内容摘要：國家統計局12月(yuè)18日發布的(de)“11月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房(fáng)）中，環比下(xià)降的(de)城(chéng)市增至49個(gè)，比上個(gè)月(yuè)多(duō)了(le)15個(gè)，持平的(de)城(chéng)市爲16個(gè)，而環比價格上漲城(chéng)市的(de)漲幅均未超過0.2%。環比降幅比較明(míng)顯的(de)城(chéng)市有：北(běi)京、天津、上海、九江、嶽陽、沈陽、甯波、南(nán)昌、無錫、徐州、南(nán)京。
　　國家統計局12月(yuè)18日發布的(de)“11月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房(fáng)）中，環比下(xià)降的(de)城(chéng)市增至49個(gè)，比上個(gè)月(yuè)多(duō)了(le)15個(gè)，持平的(de)城(chéng)市爲16個(gè)，而環比價格上漲城(chéng)市的(de)漲幅均未超過0.2%。環比降幅比較明(míng)顯的(de)城(chéng)市有：北(běi)京、天津、上海、九江、嶽陽、沈陽、甯波、南(nán)昌、無錫、徐州、南(nán)京。
　　此外，與去年同月(yuè)相比，在70個(gè)大(dà)中城(chéng)市中，價格下(xià)降的(de)城(chéng)市有4個(gè)，比10月(yuè)份增加了(le)2個(gè)。漲幅回落的(de)城(chéng)市達到61個(gè)，比10月(yuè)份增加了(le)2個(gè)。11月(yuè)份同比漲幅在5.0%以内的(de)城(chéng)市也(yě)爲61個(gè)，比10月(yuè)份增加了(le)4個(gè)。
　　上海易居房(fáng)地産研究院楊紅旭告訴《經濟參考報》記者，“全國房(fáng)價下(xià)降趨勢确立後，一二線城(chéng)市房(fáng)價下(xià)降趨勢更快(kuài)、勢頭更猛。”楊紅旭說，“接下(xià)來(lái)數月(yuè)，随著(zhe)環比價格的(de)下(xià)降，以及同比價格下(xià)降城(chéng)市的(de)增多(duō)，新建商品住宅同比漲幅将繼續下(xià)滑，房(fáng)價跌幅逐步擴大(dà)。預期未來(lái)半年左右，全國房(fáng)價将總體上保持環比下(xià)跌狀态，明(míng)年二季度可(kě)能止跌或跌幅縮小。”
　　中原地産市場(chǎng)研究總監張大(dà)偉告訴《經濟參考報》記者，“綜合統計局數據可(kě)以看出，繼10月(yuè)全國城(chéng)市房(fáng)價拐點出現以後，11月(yuè)城(chéng)市房(fáng)價拐點加深，下(xià)調幅度增加，調控效果愈加明(míng)顯。”
　　張大(dà)偉稱，在70個(gè)指标城(chéng)市中，房(fáng)價環比平均出現了(le)下(xià)調，但是也(yě)明(míng)顯地出現了(le)跌幅不同的(de)現象，其中限購(gòu)最嚴格的(de)一線城(chéng)市，平均環比下(xià)調幅度達到了(le)0.35，而執行限購(gòu)城(chéng)市的(de)40個(gè)城(chéng)市中環比平均下(xià)調了(le)0.23，非限購(gòu)的(de)30個(gè)城(chéng)市環比下(xià)調幅度爲0.13。
　　“可(kě)見限購(gòu)依然是調控政策中比較有效的(de)政策。也(yě)促進了(le)房(fáng)價拐點的(de)出現。”張大(dà)偉指出，“環比房(fáng)價下(xià)調超過0.5的(de)6個(gè)城(chéng)市中全部爲限購(gòu)城(chéng)市（沈陽、甯波、南(nán)昌、無錫、徐州、南(nán)京），限購(gòu)的(de)40個(gè)城(chéng)市中有30個(gè)城(chéng)市出現了(le)房(fáng)價環比下(xià)調，7個(gè)城(chéng)市房(fáng)價停漲。”
　　另據本報記者了(le)解，伴随房(fáng)價下(xià)行城(chéng)市增多(duō)，部分(fēn)城(chéng)市住宅市場(chǎng)正呈現供大(dà)于求的(de)局面。11月(yuè)份7大(dà)城(chéng)市（北(běi)京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州）中一手住宅供求比大(dà)于1的(de)城(chéng)市分(fēn)别爲北(běi)京、廣州、深圳、成都和(hé)杭州。其中杭州的(de)供求比依然最高(gāo)，達到3.50，其次爲深圳和(hé)北(běi)京。其中深圳從10月(yuè)的(de)1.39增加到11月(yuè)的(de)3.29，已超過2008年10月(yuè)的(de)高(gāo)位3.25。
　　德佑地産市場(chǎng)中心研究主任陸騎麟告訴本報記者，接近年關開發商推盤動力消退，當前開發商的(de)首要任務是去庫存。“進入12月(yuè)後，前期以大(dà)幅折扣吸引客戶的(de)現象也(yě)日益減少，這(zhè)段時(shí)間内購(gòu)房(fáng)者對(duì)房(fáng)價調整的(de)預期依舊(jiù)沒有改變，因此12月(yuè)的(de)成交量想要有所突破仍然存在較大(dà)難度。”
　　截至日前，已有至少26家上市房(fáng)企發布了(le)2011年度業績預告，盡管部分(fēn)巨頭房(fáng)企全年銷售業績仍有所增長(cháng)，但頹勢難挽。萬科11月(yuè)份實現銷售面積73.8萬平方米，銷售金額82.9億元；其中銷售面積環比下(xià)降27%，同比下(xià)降24%；銷售金額環比下(xià)降20%，同比下(xià)降36%。中海和(hé)碧桂園11月(yuè)的(de)銷售面積環比降幅也(yě)分(fēn)别達52%和(hé)41%。
　　12月(yuè)上半個(gè)月(yuè)，四大(dà)産權交易市場(chǎng)出現近20宗房(fáng)地産資産交易挂牌案例，總市值接近百億元。截至目前，2011年在股權交易市場(chǎng)共出現491宗房(fáng)地産行業股權及資産交易（不包含關聯交易），涉及金額超過1300億元。其中，房(fáng)地産爲主業企業的(de)産權交易達253宗，約爲去年全年同期并購(gòu)宗數的(de)兩倍，并購(gòu)金額超過900億元。
　　中原地産據此分(fēn)析指出，從股權交易比例來(lái)看，房(fáng)地産平均股權交易比例已高(gāo)達54%，100%股權交易占20%。在宏觀調控政策趨嚴，房(fáng)企資金鏈趨緊的(de)雙重壓力下(xià)，房(fáng)地産行業的(de)整合速度進一步加快(kuài)，尤其是近期以來(lái)，房(fáng)企股權轉讓、并購(gòu)等案例正在密集出現。
　　樓市低迷逐漸加深的(de)背後是“限購(gòu)”、“限價”、“限貸”等一系列調控政策的(de)持續發力。最近一段時(shí)間，中央密集釋放緊縮信号，彰顯了(le)堅持房(fáng)地産調控的(de)決心。
　　有消息披露，發改委有關負責人(rén)近日在全國發展和(hé)改革工作會議(yì)上表示，明(míng)年将繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的(de)政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的(de)普通(tōng)商品房(fáng)建設，促進房(fáng)地産市場(chǎng)健康發展。此外要繼續完善房(fáng)地産價格監管辦法，研究商品住房(fáng)領域反暴利規定。#p#分(fēn)頁标題#e#
　　“這(zhè)是對(duì)市場(chǎng)的(de)又一個(gè)暗示”，中國房(fáng)地産學會副會長(cháng)陳國強接受《經濟參考報》采訪時(shí)說，市場(chǎng)不要幻想未來(lái)的(de)調控會有所松動，我們面臨的(de)現實是政策可(kě)能還(hái)會“做(zuò)加法”。
　　14日結束的(de)中央經濟工作會議(yì)明(míng)确，要堅持房(fáng)地産調控政策不動搖，促進房(fáng)價合理(lǐ)回歸。北(běi)京市住建委有關人(rén)士在16日召開的(de)新聞發布會上已明(míng)确表示，北(běi)京市目前執行的(de)限購(gòu)政策明(míng)年将會延續。
　　美(měi)聯物(wù)業全國研究中心高(gāo)級主任徐楓告訴記者，2012年政策不會做(zuò)“方向性”調整，房(fáng)地産調控仍以打擊商品住宅投資投機爲主，限購(gòu)政策不會放松。可(kě)能會有針對(duì)性的(de)對(duì)房(fáng)地産調控政策進行微調。
　　此外，中原集團研究中心最近發布的(de)研究報告認爲，從剛剛結束的(de)中央經濟工作會議(yì)提出的(de)分(fēn)層次建設住房(fáng)體系的(de)三個(gè)方向來(lái)看，未來(lái)政策由“堵”到“疏”是大(dà)勢所趨，短期内以“限購(gòu)”爲代表的(de)行政限制措施将繼續爲制度改革赢得(de)時(shí)間差，使房(fáng)産稅、加大(dà)供應、保障房(fáng)等長(cháng)效措施具備更充分(fēn)的(de)探索空間。
　　對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間的(de)市場(chǎng)走勢，陳國強認爲，明(míng)年将繼續“深調”，整個(gè)行業所感受的(de)溫度也(yě)将更低，市場(chǎng)可(kě)能面臨更加低迷的(de)狀态，價格出現松動的(de)範圍更大(dà)，調整的(de)幅度也(yě)會更大(dà)。随著(zhe)房(fáng)價逐漸回調到位，需求将逐漸釋放，市場(chǎng)也(yě)會慢(màn)慢(màn)達到新的(de)均衡。