昨日（2月(yuè)2日），國家發改委下(xià)發《關于境内外資銀行申請2012年度中長(cháng)期外債規模有關問題的(de)通(tōng)知》（以下(xià)簡稱《通(tōng)知》）指出，對(duì)于提供給外籍人(rén)士的(de)個(gè)人(rén)住房(fáng)按揭貸款的(de)外債需求，不予安排中長(cháng)期外債額度。對(duì)于有些市場(chǎng)人(rén)士擔心的(de)“外籍人(rén)士在國内按揭購(gòu)房(fáng)可(kě)能受到限制”，相關專家表示，這(zhè)一政策對(duì)外籍人(rén)士購(gòu)房(fáng)影(yǐng)響有限。
　　《通(tōng)知》中提到的(de)中長(cháng)期外債，是指簽約期限在1年以上（不含1年）的(de)外債，如此一來(lái)外籍人(rén)士如果想在國内按揭購(gòu)房(fáng)，隻能選用(yòng)1年期以内的(de)短期外債或者支付更高(gāo)成數的(de)首付款。
　　不過，就當前住宅市場(chǎng)中，外籍人(rén)士購(gòu)房(fáng)主要爲剛需群體。據“鏈家地産”市場(chǎng)研究部統計，2011年北(běi)京市二手房(fáng)市場(chǎng)中外籍人(rén)士（包含華僑）二手房(fáng)成交量比重很小，不足1%。而且外籍人(rén)士在貸款購(gòu)房(fáng)過程中多(duō)選擇中資銀行，占比約70%。而且外籍人(rén)士購(gòu)房(fáng)貸款需要提供涉外審批單以及在北(běi)京居住滿一年的(de)證明(míng)，其他(tā)的(de)手續與中國人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款手續一樣，沒有區(qū)别。
　　鏈家地産市場(chǎng)研究部人(rén)士認爲，該政策出台主要是加強對(duì)外資銀行資金進出的(de)管理(lǐ)，尤其是對(duì)于外資熱(rè)錢的(de)監控。在宏觀調控、信貸緊縮的(de)大(dà)背景下(xià)，國家除了(le)對(duì)本币貸款進行控制之外，也(yě)需要對(duì)銀行的(de)外币貸款額度進行調控。對(duì)中外資銀行的(de)外債額度及外債額度中中長(cháng)期和(hé)短期分(fēn)别進行調控，本身也(yě)是出于控制外币貸款資金來(lái)源的(de)目的(de)。
　　此外，《通(tōng)知》還(hái)表示，外資銀行可(kě)在年内向國家發改委申請調整增加中長(cháng)期外債額度一次。外資銀行從境外借入1年期以上人(rén)民币資金，納入中長(cháng)期外債額度管理(lǐ)（填表時(shí)折算(suàn)爲美(měi)元）。外資銀行借入的(de)1年期本外币外債總和(hé)，不得(de)超過中長(cháng)期外債額度。