“‘十二五’期間，上海商品房(fáng)的(de)蛋糕将大(dà)幅減量。”18日，上海市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)屋管理(lǐ)局副局長(cháng)龐元稱，“十二五”期間，上海将統籌安排住房(fáng)建設規模和(hé)各類住房(fáng)供應的(de)比例，使各類保障性住房(fáng)在面積上占到新增總面積的(de)接近50%。
　　龐元進一步解釋，由于上海市場(chǎng)化(huà)住房(fáng)市場(chǎng)的(de)套均面積是102平方米左右，保障性的(de)套均面積70平方米左右，按照(zhào)面積比接近一半，（商品房(fáng)和(hé)保障房(fáng)）套數比可(kě)能要“四六”開。
　　龐元是在“房(fáng)地産政策與住房(fáng)保障”公開論壇上，作上述表述的(de)。該論壇于18日在華東師範大(dà)學舉辦。
　　據龐元介紹，按照(zhào)規劃，“十二五”期間，上海将實現新增供應各類保障房(fáng)100萬套，包括共有産權房(fáng)40萬套，公共租賃房(fáng)18萬套，動遷安置房(fáng)35萬套。
　　龐元還(hái)提到，推進保障房(fáng)工作，效率和(hé)公平很難兼得(de)，“我個(gè)人(rén)感覺任務十分(fēn)艱巨，但是我們将盡力而爲。”
　　龐元以共有産權房(fáng)的(de)申請審核舉例稱，審核的(de)管理(lǐ)成本在房(fáng)價當中并不能體現，“但我們審核了(le)一年，現在标準下(xià)就是4萬套，通(tōng)過的(de)可(kě)能4萬套還(hái)不到。”龐元說，通(tōng)過審核可(kě)以确保保障性住房(fáng)供應的(de)公平問題，不會出現六連号等問題。但如果沒有相應的(de)效率保障，總量又不能解決問題。
　　對(duì)于未來(lái)的(de)整個(gè)住房(fáng)供應體系，龐元稱，如果以産權劃分(fēn)，将會形成全産權房(fáng)、半産權房(fáng)、無産權房(fáng)（即租賃住房(fáng)）。
　　“公租房(fáng)不會再去走老公房(fáng)的(de)老路。公租房(fáng)的(de)租金略低于市場(chǎng)租金。”龐元說，目前的(de)低利率的(de)背景下(xià)，收來(lái)的(de)租金不足以支付還(hái)貸利率的(de)一半，急需要尋求長(cháng)期穩定低成本的(de)融資渠道。
　　上海财經大(dà)學副校長(cháng)王洪衛認爲，應發展信托産品，“公租房(fáng)低于市場(chǎng)價的(de)租金，如果能夠有3-4個(gè)點的(de)回報，政府再貼一個(gè)點，保險基金就願意進來(lái)了(le)，政府貼一個(gè)點，100億的(de)資金，政府出一個(gè)億就可(kě)以了(le)，政府也(yě)應該在住房(fáng)保障出錢。”