對(duì)于房(fáng)企而言，2012年将并不好過。在剛剛過去的(de)2011年，随著(zhe)中央嚴厲打擊投資投機調控樓市，量價齊跌成爲樓市主基調，一批房(fáng)企通(tōng)過各種方式快(kuài)速消失、倒閉。而随著(zhe)政策的(de)持續從緊，庫存日益增加和(hé)資金日漸緊張，房(fáng)企危機正逐漸加重。在優勝劣汰的(de)生存法則逼迫下(xià)，市場(chǎng)将迎來(lái)更大(dà)一輪的(de)調整。
　　正在快(kuài)速消失的(de)房(fáng)企
　　2011年12月(yuè)19日，北(běi)京市住建委發文稱，北(běi)京東方時(shí)代房(fáng)地産開發有限責任公司等473家房(fáng)地産開發企業的(de)資質證書(shū)，有效期屆滿後未依法申請延續或工商營業執照(zhào)已注銷。根據有關規定，已注銷上述企業的(de)開發資質。
　　對(duì)此，北(běi)京市住建委有關負責人(rén)表示，這(zhè)意味著(zhe)這(zhè)473家房(fáng)地産開發企業将不能在北(běi)京市進一步從事開發。一定程度上，這(zhè)473家公司今後将在京城(chéng)樓市消失。
　　從整體數字上估算(suàn)，可(kě)以發現這(zhè)一波房(fáng)企消失潮将會持續進行，甚至會呈現加劇勢頭。據上述北(běi)京市住建委有關負責人(rén)介紹，目前北(běi)京市房(fáng)地産資質有效期内的(de)企業大(dà)數是3000家左右。而來(lái)自北(běi)京市國土部門的(de)數據顯示，最近幾年來(lái)，北(běi)京市每年公開出讓的(de)經營性土地的(de)平均供應規模不足200宗，而且今後經營性土地供應規模越來(lái)越難以超過200宗。假如以5年時(shí)間來(lái)計算(suàn)，即便有1000家房(fáng)企可(kě)以獲得(de)土地，原先擁有土地的(de)房(fáng)企5年内也(yě)應該開發完畢，那麽這(zhè)就意味著(zhe)過五年後有将近2000家房(fáng)企無法獲得(de)新的(de)土地，而且每年市場(chǎng)都會有新的(de)進入者，那麽這(zhè)2000家房(fáng)企的(de)出路或許也(yě)是消失。
　　房(fáng)企消失潮并不隻是出現在北(běi)京。武漢市房(fáng)管局去年四季度公布的(de)數據顯示，截至2011年10月(yuè)底，武漢共有在冊房(fáng)地産開發企業1375家。相比2010年同期，房(fáng)企數量減少了(le)200餘家。
　　被注銷開發資質可(kě)以很明(míng)顯地判斷房(fáng)企的(de)生死去留，但很多(duō)時(shí)候，盡管房(fáng)企仍然具備開發資質，甚至是項目仍然在運轉，其背後的(de)主人(rén)已經更改了(le)。如保利地産通(tōng)過購(gòu)買項目公司股權的(de)方式收購(gòu)北(běi)京海澱區(qū)東升鄉地塊；近日上海地産界圍繞上海證大(dà)外灘地王也(yě)是糾葛不斷；杭州綠(lǜ)城(chéng)則不斷通(tōng)過賣項目的(de)方式甩包袱。
　　據鏈家地産市場(chǎng)研究部不完全統計，2011年上市房(fáng)企中，股權出讓共183宗，相比去年增加72宗，增長(cháng)65％。在當前房(fáng)企資金充實度大(dà)大(dà)降低而存貨積壓的(de)情況下(xià)，明(míng)年房(fáng)企的(de)股權并購(gòu)仍會繼續。
　　政策左右樓市命脈？
　　以北(běi)京市場(chǎng)爲例。據了(le)解，項目開發完畢，土地少、地價高(gāo)無疑決定了(le)一些房(fáng)企的(de)去留。
　　但僅此并不能解釋的(de)是，與去年注銷了(le)185家房(fáng)地産開發企業的(de)資質相比，今年的(de)注銷數量明(míng)顯大(dà)幅增長(cháng)。其次，記者從2011年北(běi)京注銷開發資質的(de)473家房(fáng)企中發現，有些企業的(de)注冊成立時(shí)間爲2009年、2010年，但僅成立了(le)一兩年就迅速注銷，另外有些房(fáng)企成立了(le)近20年，偏偏也(yě)選擇在2011年注銷。第三，不僅是一些小型房(fáng)企注銷開發資質，一些大(dà)型房(fáng)企如北(běi)京世茂投資發展有限公司，也(yě)在這(zhè)波被注銷的(de)房(fáng)企中。對(duì)此，北(běi)京世茂有關負責人(rén)表示，這(zhè)是因爲該公司已開發完旗下(xià)項目。但分(fēn)析人(rén)士指出，這(zhè)并不排除世茂有看淡北(běi)京市場(chǎng)之意。
　　上海易居房(fáng)地産研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，房(fáng)企注銷潮、并購(gòu)潮、退房(fáng)潮等等，這(zhè)些都是表象，背後是中國樓市環境發生了(le)巨大(dà)變化(huà)，在目前的(de)市場(chǎng)環境下(xià)，樓市暴利色彩正在逐漸褪色。一方面是投資投機性需求受到抑制，市場(chǎng)受到凍結和(hé)分(fēn)流，銷售遇冷(lěng)，庫存上升；另一方面是融資成本、拿地成本等提高(gāo)，房(fáng)企資金壓力巨大(dà)，現金爲王漸成共識。
　　萬科北(běi)京公司高(gāo)管肖勁認爲，中國樓市說到底是政策市，政策的(de)變化(huà)帶來(lái)市場(chǎng)的(de)變化(huà)，主要是限購(gòu)、限貸等政策對(duì)市場(chǎng)影(yǐng)響較大(dà)。
　　降價将是2012年的(de)主旋律？
　　從政策層面來(lái)看，2012年樓市調控仍持續釋放從嚴從緊的(de)信号，一定時(shí)間内調控不會松動已是業内共識。
　　記者通(tōng)過春節期間的(de)走訪發現，從市場(chǎng)面來(lái)看，樓市仍然十分(fēn)冷(lěng)清，交易陷入停滞僵局。在多(duō)個(gè)售樓處及中介門店(diàn)，記者普遍看到的(de)是關店(diàn)停業。根據偉業我愛(ài)我家集團統計，1月(yuè)16 22日北(běi)京全市新建商品住宅網簽總量爲536套，環比前一周的(de)網簽總量下(xià)跌了(le)70．2％，與去年同期相比下(xià)跌了(le)83％。全市二手住宅網簽總量爲785套，環比前一周的(de)網簽總量下(xià)跌了(le)30．2％，與去年同期相比下(xià)跌了(le)86．5％。
　　世聯地産分(fēn)析師認爲，房(fáng)企間競争加劇乃至并購(gòu)加劇，成交下(xià)降，房(fáng)價調整仍将是2012年的(de)主旋律。中國科學院預測科學研究中心日前發布2012年中國經濟預測報告顯示，綜合調控政策、市場(chǎng)供需等各項因素，2012年商品房(fáng)價格将難以維持增長(cháng)趨勢，轉而進入下(xià)行通(tōng)道，預計商品房(fáng)平均銷售價格将同比下(xià)降5．3％左右。 #p#分(fēn)頁标題#e#
　　但同時(shí)也(yě)有專業人(rén)士指出，由于開發商無錢買地等，最終将迫使調控停止。
　　不過，應該看到的(de)是，一方面高(gāo)房(fáng)價确實不可(kě)持續，樓市過去一直是暴利行業，房(fáng)價收入比較高(gāo)，嚴重影(yǐng)響民生和(hé)經濟的(de)可(kě)持續性；另外，通(tōng)過經濟結構的(de)重新組合、産能的(de)重新配置，中國經濟不僅有出路，而且将找到新的(de)發展機遇。