無論炒房(fáng)、炒股票(piào)、炒黃(huáng)金還(hái)是炒農産品，2011年大(dà)多(duō)收成慘淡。專家認爲，随著(zhe)經濟的(de)轉型和(hé)國家調控措施的(de)繼續實施，龍年我國經濟的(de)“去投機化(huà)”将更爲明(míng)顯，并将繼續向實業型轉向。
　　全民投資房(fáng)地産時(shí)代結束
　　國家統計局數據顯示，去年12月(yuè)份，我國70個(gè)大(dà)中城(chéng)市中房(fáng)價下(xià)跌的(de)城(chéng)市達到52個(gè)，房(fáng)價進入下(xià)行通(tōng)道的(de)趨勢已越來(lái)越明(míng)顯。國家明(míng)确今年還(hái)将堅持房(fáng)地産調控政策不動搖，促進房(fáng)價合理(lǐ)回歸，部分(fēn)城(chéng)市繼續實施限購(gòu)等調控政策，房(fáng)價不跌神話(huà)已被打破。
　　近日，濟南(nán)東部一處出售精裝修住宅的(de)新建小區(qū)調低銷售價格，由原來(lái)的(de)每平方米1.1萬元左右降至9600元左右，已和(hé)2010年初期開盤的(de)價格相當。有的(de)樓盤在開盤時(shí)，甚至把價格和(hé)成本進行了(le)詳細的(de)說明(míng)，證明(míng)開盤價格已是無利潤的(de)“裸價”。
　　不少前期炒房(fáng)者開始抛售，但購(gòu)房(fáng)者依然“淡定”觀望。分(fēn)析人(rén)士認爲，在國家限購(gòu)、限貸及房(fáng)價下(xià)跌的(de)背景下(xià)，普通(tōng)投資者投資房(fáng)地産的(de)收益大(dà)大(dà)降低，這(zhè)将迫使投資需求逐步退出，購(gòu)買群體基本上以自住型和(hé)改善型需求爲主，這(zhè)種格局促使房(fáng)地産企業調整戰略，房(fáng)地産去投資化(huà)趨向将越來(lái)越明(míng)顯。
　　瑞信研究院近日公布了(le)第二份年度新興市場(chǎng)消費者調查結果顯示：中國消費者在未來(lái)兩年購(gòu)買不動産的(de)意願明(míng)顯下(xià)降。調查顯示：中國消費者在未來(lái)兩年購(gòu)買不動産的(de)意願爲16%，比2010年調查報告的(de)22%明(míng)顯下(xià)降。
　　“過去過度投資和(hé)投機形成的(de)繁榮景象已經風光(guāng)不再，全民投資房(fáng)地産的(de)時(shí)代已經結束，住宅将回歸居住本性。”山東師範大(dà)學房(fáng)地産系主任程道平說。
　　此外，政策對(duì)房(fáng)地産向居住屬性回歸的(de)導向越來(lái)越明(míng)确。山東省住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設廳廳長(cháng)楊煥彩表示，山東省将支持自住性住房(fáng)需求，抑制投資性、投機性購(gòu)房(fáng)，增加中低價位、中小套型普通(tōng)商品住房(fáng)供應，更好地滿足群衆基本住房(fáng)需求，并鼓勵開發企業和(hé)涉及單位創新住宅産品，提高(gāo)中小戶型住宅空間使用(yòng)率。
　　炒作風光(guāng)不再
　　在過去的(de)2011年，炒作經濟的(de)大(dà)多(duō)品種面臨著(zhe)虧損局面。2011年全年，上證綜指累計下(xià)行21.68%，深證成指累計下(xià)行28 .41%。A股市場(chǎng)的(de)投資者，從股票(piào)到基金到債券，無一例外地均遭到全面的(de)虧損。
　　濟南(nán)市民劉陽說：“去年年初看到股價已經比較低，把自己積蓄的(de)10萬元都放進去了(le)，想抄底，但沒想到會跌到現在這(zhè)個(gè)地步，并且基本上所有的(de)闆塊都在下(xià)跌，這(zhè)樣的(de)日子不知何時(shí)是個(gè)盡頭。”
　　黃(huáng)金方面，2011年全年，黃(huáng)金價格上蹿下(xià)跳，1月(yuè)28日創下(xià)年内最低1307.9美(měi)元/盎司後，便一路向上沖刺，最高(gāo)曾一度觸及1922美(měi)元/盎司，随後掉頭直下(xià)，展開了(le)過山車行情。
　　而在農産品方面，前兩年“蒜你狠”、“豆你玩”、“太空棉”等也(yě)都風光(guāng)不再。“今年收存大(dà)蒜500多(duō)噸，收購(gòu)時(shí)的(de)成本約1.6元/公斤，加上每公斤0.6元的(de)冷(lěng)庫儲藏等成本，每公斤成本都在2.2元以上，但現在價格卻不到2.1元，每公斤得(de)賠2毛錢。”經營大(dà)蒜20多(duō)年的(de)山東金鄉縣蒜商李明(míng)說，以目前價計算(suàn)，他(tā)今年得(de)賠十幾萬元。
　　山東社會科學院經濟研究所所長(cháng)張衛國認爲，去年各種股市、大(dà)宗商品、農産品的(de)價格在流動性收縮的(de)背景下(xià)，瘋狂上漲的(de)态勢都已得(de)到明(míng)顯遏制，投資者炒作的(de)收益明(míng)顯下(xià)降，這(zhè)是2011年的(de)一個(gè)普遍現象。
　　此外，紅酒、奇石、錢币、郵票(piào)、紅木(mù)等收藏類投資也(yě)逐步理(lǐ)性化(huà)。紅木(mù)的(de)價格上漲速度明(míng)顯放緩，紅酸枝等家具産品價格還(hái)出現下(xià)降。分(fēn)析人(rén)士認爲，伴随著(zhe)流動性泛濫的(de)回歸，寬泛不加選擇的(de)收藏投資行爲将逐步消失。
　　轉向實體經濟或是資金最穩出路
　　專家認爲，在各種炒作遇阻的(de)情況下(xià)，資金今後或将更多(duō)轉向實體經濟，特别是在去年流動性收緊後，實體經濟面臨的(de)資金壓力增大(dà)。國家應盡快(kuài)改進我國金融制度，制定有效的(de)措施促使資金供需的(de)結合，鼓勵我國經濟更多(duō)向實體轉向。
　　張衛國說，中央經濟工作會議(yì)強調，要“牢牢把握發展實體經濟這(zhè)一堅實基礎，努力營造鼓勵腳踏實地、勤勞創業、實業緻富的(de)社會氛圍”。這(zhè)一基調，充分(fēn)表明(míng)夯實實體經濟基礎，于當前中國整體經濟的(de)重要意義。
　　山東社會科學院經濟研究所研究員(yuán)蔺棟華說，過去幾年，寬松的(de)貨币政策及不穩定的(de)物(wù)價，讓我國的(de)經濟生活中出現了(le)許多(duō)不合理(lǐ)的(de)現象，如一些企業主沒心做(zuò)實業，都想通(tōng)過炒房(fáng)、炒礦、炒錢(放貸)賺快(kuài)錢，結果資産越炒越高(gāo)，風險越積越多(duō)，國家必須加大(dà)力度規範投機行爲，減少經濟運行風險。 #p#分(fēn)頁标題#e#
　　而對(duì)于普通(tōng)民衆來(lái)說，國家也(yě)應創造更好的(de)投資渠道來(lái)引導資金流向實體經濟。“目前CPI上漲快(kuài)，我們好不容易積蓄的(de)錢很難升值保值，投資股票(piào)和(hé)買些黃(huáng)金現在都不保險，隻有存銀行。”劉陽說。
　　張衛國認爲，我國金融體制改革應該加快(kuài)，特别是股票(piào)市場(chǎng)要更加規範，不能隻是成爲圈錢的(de)工具，在分(fēn)紅及保護中小投資者利益方面，應加大(dà)監管力度。普通(tōng)金融機構也(yě)應更加開放，鼓勵村(cūn)鎮銀行等新型金融機構發展，引導資金流向業務成長(cháng)前景較好的(de)中小企業。
　　此外，一些專家認爲，爲引導資金流向實體經濟，必須給予實體企業更多(duō)優惠，減少企業稅負，打破行業壟斷并減少國家強制幹預，爲企業發展創造更公平環境。