萬科總裁郁亮提出的(de)“過冬論”正在成爲現實：目前全國已經執行限購(gòu)的(de)46個(gè)城(chéng)市中，有11個(gè)城(chéng)市的(de)限購(gòu)政策截止時(shí)間都是年底。而據多(duō)家媒體報道，住建部日前已知會地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策将要于2011年年底到期的(de)城(chéng)市，地方政府需在到期之後對(duì)限購(gòu)政策進行延續。
　　“如果調控繼續維持3-6個(gè)月(yuè)，預期非主營房(fáng)地産企業抛售的(de)資産、股權市值可(kě)能超過3000億。”北(běi)京中原地産三級市場(chǎng)部總監張大(dà)偉向南(nán)都記者表示，調控對(duì)房(fáng)企也(yě)是一輪大(dà)浪淘沙的(de)過程，融資困難、銷售萎縮将使得(de)中小企業或者選擇抱團取暖、或者選擇被收購(gòu)。2011年前11月(yuè)交易額已經遠(yuǎn)超2010年全年的(de)84宗165.25億的(de)規模，交易金額同比去年全年已經上漲122.8%，“年内将首次突破400億。”
　　限購(gòu)延期調控難放松
　　樓市調控即将步入關鍵時(shí)刻。中國指數研究院的(de)數據顯示，11月(yuè)份100個(gè)城(chéng)市住宅均價環比連續第三個(gè)月(yuè)下(xià)降，且降幅在逐步擴大(dà)。當初爲了(le)打壓房(fáng)價高(gāo)漲的(de)勢頭而推出的(de)強力調控政策———限購(gòu)令，要不要延續？還(hái)要延續多(duō)久？據多(duō)家媒體報道稱，住建部日前已知會相關地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策将要于2011年年底到期的(de)城(chéng)市，如果沒有極其特殊的(de)情況，須出台政策對(duì)限購(gòu)令的(de)有效期進行延續。
　　據中原地産統計，目前已經執行限購(gòu)的(de)46個(gè)城(chéng)市中，通(tōng)知原文中有截止時(shí)間的(de)城(chéng)市爲：福州、廈門、海口、濟南(nán)、青島、石家莊、長(cháng)春、貴陽、南(nán)甯、合肥、蘇州等11個(gè)城(chéng)市。除南(nán)甯截止時(shí)間爲2012年2月(yuè)29日外，其他(tā)截止時(shí)間都爲今年12月(yuè)31日。而北(běi)京等35個(gè)城(chéng)市在限購(gòu)政策的(de)表述并未規定截止時(shí)間。就在住建部發出相關通(tōng)知後，廣州市國土房(fáng)管局相關負責人(rén)12月(yuè)3日就明(míng)确表态稱，廣州将會繼續執行限購(gòu)政策，目前還(hái)沒有取消限購(gòu)政策的(de)時(shí)間表。
　　事實上，臨近年底，不僅存在限購(gòu)到期的(de)城(chéng)市是否繼續執行的(de)問題，多(duō)個(gè)城(chéng)市也(yě)将面臨房(fáng)價調控目标能否達成。年初爲了(le)保證樓市調控效果，住建部要求各城(chéng)市制定今年的(de)房(fáng)價調控目标，并進行上報。根據鏈家地産市場(chǎng)研究部統計，全國有超過120個(gè)城(chéng)市制定了(le)明(míng)确的(de)房(fáng)價調控目标，覆蓋23個(gè)省及4個(gè)直轄市。
　　“全國房(fáng)價10月(yuè)才初步确立拐點，此前仍然有部分(fēn)城(chéng)市的(de)漲幅較大(dà)。珠海雙限令的(de)出台，也(yě)表明(míng)個(gè)别未限購(gòu)城(chéng)市在達成房(fáng)價目标上的(de)确具有一定的(de)壓力。”鏈家地産首席分(fēn)析師張月(yuè)向南(nán)都記者表示，120餘城(chéng)市僅46個(gè)城(chéng)市限購(gòu)，容易受到臨近的(de)限購(gòu)城(chéng)市投資需求外溢的(de)影(yǐng)響，多(duō)地房(fáng)價調控目标與當地的(de)人(rén)均收入漲幅，或者年度GDP漲幅挂鈎，而很多(duō)二三線城(chéng)市的(de)GDP增速超過10%，這(zhè)就意味著(zhe)雖然有城(chéng)市即使完成房(fáng)價調控目标，漲幅仍然較大(dà)。地方上對(duì)調控政策進行微調的(de)空間或将縮小。
　　股權交易年内将破400億
　　在09年-10年整個(gè)地産行情爆發式上漲過程中，包括華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、四川水(shuǐ)井坊、西部礦業、中衛脈等一批電信、鋼鐵、制酒企業紛紛湧入房(fáng)地産業，希望能在快(kuài)速增長(cháng)的(de)市場(chǎng)中分(fēn)一杯羹。但是最近部分(fēn)企業明(míng)顯加速了(le)脫離地産、回歸本職的(de)步伐。
　　11月(yuè)23日，自2005年左右開始涉足進入房(fáng)地産行業的(de)白酒企業水(shuǐ)井坊就發布公告稱，拟剝離郫縣房(fáng)地産開發項目。水(shuǐ)井坊還(hái)打算(suàn)将旗下(xià)另外一家房(fáng)地産公司興千業收回政府欠款後清算(suàn)注銷。公司董秘接受采訪時(shí)稱，公司将專注酒類業務，不再從事房(fáng)産業務。而在2009年，正是水(shuǐ)井坊房(fáng)地産業務最鼎盛的(de)一年，收入近5.32億元，利潤2.41億元，彌補了(le)酒類業務的(de)利潤下(xià)滑。
　　這(zhè)絕非個(gè)案。11月(yuè)19日，天富熱(rè)電也(yě)明(míng)确表示，公司以4.02億元的(de)價格将旗下(xià)的(de)天富房(fáng)産100%股權轉讓。轉讓完成後，天富熱(rè)電業務将不再涉足房(fáng)地産。據中原地産市場(chǎng)研究部統計數據顯示，包括東方航空、西部礦業、江蘇舜天、酒鬼酒業、安徽金種子等主業非地産業務的(de)公司，紛紛從該領域撤資或減少相關資産配置。即便是今年推出首個(gè)地産項目的(de)五糧液集團在接受采訪時(shí)，也(yě)不太願意和(hé)房(fáng)地産扯上關系，強調說做(zuò)房(fáng)地産的(de)是其子公司的(de)子公司，其企業宣傳濫用(yòng)了(le)“五糧液”的(de)名号，五糧液集團不會發展房(fáng)地産業務，白酒始終是其主營業務。
　　“從各種市場(chǎng)表象可(kě)以明(míng)顯看到，目前房(fáng)地産資産已經從之前的(de)暴利行業逐漸回歸。很多(duō)央企也(yě)先後脫離或者剝離房(fáng)地産，比如中國兵(bīng)器裝備集團先後轉讓了(le)南(nán)方東銀置地部分(fēn)股權、薊門橋地王等資産。”北(běi)京中原地産三級市場(chǎng)部總監張大(dà)偉向南(nán)都記者表示，11月(yuè)當月(yuè)，全國樓市股權交易達到了(le)9宗，總成交金額達到了(le)67.5億元，若加上公開披露的(de)保護股權及資産變動的(de)房(fáng)地産企業變動則達到了(le)43起，僅披露的(de)變動金額就達到了(le)213.3億人(rén)民币。#p#分(fēn)頁标題#e#
　　中原地産統計分(fēn)析顯示，今年前11月(yuè)，樓市股權變動頻(pín)繁，規模股權交易已經達到了(le)102宗，曆史首次突破百宗，披露的(de)交易值也(yě)首次達到了(le)368.3億，年内首次突破400億已無懸念。2011年前11月(yuè)交易額已經遠(yuǎn)超2010年全年的(de)84宗165.25億的(de)規模，交易金額同比去年全年已經上漲122.8%。
　　3000億産業資本将撤場(chǎng)
　　“單是公開披露的(de)股權交易額就達到了(le)300多(duō)億，若加上已經公開披露的(de)資産交易額，這(zhè)一數值将達到600億。”張大(dà)偉表示，大(dà)量的(de)非公開交易項目和(hé)雖公開交易但交易金額爲公開的(de)數值尚無法統計，但根據交易标的(de)進行價格估算(suàn)，按照(zhào)股權和(hé)資産交易的(de)一般規律，非公開交易的(de)數值大(dà)約是已公開交易額數值的(de)3-5倍來(lái)計算(suàn)，“目前已經發生的(de)非房(fáng)地産産業資金離場(chǎng)的(de)數額至少在2400億以上。”
　　而在他(tā)看來(lái)，如果調控繼續維持3-6個(gè)月(yuè)，預期非主營房(fáng)地産企業可(kě)能抛售的(de)資産、股權市值可(kě)能超過3000億。“更可(kě)怕的(de)是，随著(zhe)調控的(de)持續，這(zhè)些資本離場(chǎng)的(de)速度會更快(kuài)，呈現出加速度的(de)形勢。”張大(dà)偉說。
　　事實上，在上述300多(duō)億的(de)房(fáng)産股權交易中，二三線城(chéng)市的(de)項目和(hé)主營業務非地産轉讓的(de)交易量占了(le)約三成左右比例。“從近期房(fáng)企的(de)大(dà)幅降價項目看，降價潮不止呈現出由南(nán)向北(běi)的(de)趨勢，大(dà)型房(fáng)企的(de)全國化(huà)布局使降價信息在不同區(qū)域傳遞，并呈現向全國擴散的(de)态勢。一線城(chéng)市形成的(de)降價壓力首先會對(duì)周邊城(chéng)市産生影(yǐng)響，既而向其他(tā)二、三線城(chéng)市蔓延。”鏈家地産首席分(fēn)析師張月(yuè)認爲，從目前的(de)市場(chǎng)情況來(lái)看，今年冬季，很有可(kě)能掀起一股“搶收風”，因而使年底這(zhè)段時(shí)間成爲大(dà)型房(fáng)企主導降價的(de)周期，且項目降價幅度有望達到30%左右。
　　“房(fáng)地産調控拐點已經出現，而且房(fáng)價可(kě)能繼續深跌，特别是未來(lái)6-12個(gè)月(yuè)的(de)市場(chǎng)趨勢可(kě)以說不确定性非常大(dà)。”張大(dà)偉表示，房(fáng)地産投資的(de)收益降低，是部分(fēn)外行從房(fáng)地産中撤資的(de)一個(gè)主要原因。對(duì)于很多(duō)之前的(de)一些比如礦企等上市公司，在目前主營業務也(yě)需要發展資金，而且利潤明(míng)顯高(gāo)于房(fáng)地産。房(fáng)地産博傻的(de)時(shí)代已經過去，投入就有暴利收益的(de)市場(chǎng)必然不會長(cháng)久。