内容摘要：北(běi)京暫無試點房(fáng)産稅計劃，2011年17.3萬家庭獲購(gòu)房(fáng)資格。截至目前，北(běi)京新建普通(tōng)住房(fáng)成交均價比去年下(xià)降6.3%，年初确定的(de)“穩中有降”房(fáng)價控制年度目标完成；明(míng)年北(běi)京的(de)限購(gòu)等調控政策将不動搖、不放松；房(fáng)産稅暫無實行計劃。
　　截至目前，北(běi)京新建普通(tōng)住房(fáng)成交均價比去年下(xià)降6.3%，年初确定的(de)“穩中有降”房(fáng)價控制年度目标完成；明(míng)年北(běi)京的(de)限購(gòu)等調控政策将不動搖、不放松；房(fáng)産稅暫無實行計劃。
　　在12月(yuè)16日召開的(de)“2011年北(běi)京市住房(fáng)城(chéng)鄉建設情況”新聞發布會上，市住建委相關負責人(rén)透露了(le)上述消息。
　　九成購(gòu)房(fáng)爲居民家庭首次購(gòu)房(fáng)
　　“經過一年調控，新建普通(tōng)住房(fáng)成交均價比去年下(xià)降6.3%；新建商品住房(fáng)價格同比漲幅累計回落6.9個(gè)百分(fēn)點，環比連續3個(gè)月(yuè)停漲後在10月(yuè)份開始下(xià)降；居民家庭首次購(gòu)房(fáng)比重接近90%，各項主要指标變化(huà)符合調控預期。”市住建委委員(yuán)王榮武說。
　　王榮武表示，房(fáng)地産投資結構也(yě)明(míng)顯優化(huà)。今年1至11月(yuè)房(fáng)地産開發投資增長(cháng)12.7%，比其他(tā)固定資産投資增速低3.3個(gè)百分(fēn)點。其中保障房(fáng)投資增長(cháng)1.2倍，占住宅投資31.5%，比重同比提高(gāo)12.8個(gè)百分(fēn)點。房(fáng)地産市場(chǎng)調控引導和(hé)優化(huà)産業結構調整的(de)作用(yòng)更爲明(míng)顯。
　　明(míng)年房(fáng)價控制目标正在研究
　　限購(gòu)政策明(míng)年是否會放松或取消，是目前社會關注的(de)問題。王榮武表示，北(běi)京限購(gòu)政策按照(zhào)國務院的(de)統一部署執行了(le)1年，效果明(míng)顯，“在這(zhè)個(gè)背景下(xià)我們認爲，調控政策處在關鍵時(shí)期。北(běi)京市按照(zhào)中央的(de)決策部署，将堅持包括限購(gòu)在内的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)調控政策不放松不動搖，房(fáng)地産市場(chǎng)健康發展需要政策持續。”
　　對(duì)于明(míng)年北(běi)京的(de)房(fáng)價控制目标，王榮武表示，今年的(de)房(fáng)價控制目标是在3月(yuè)底公布的(de)，目标的(de)截止時(shí)間也(yě)是明(míng)年3月(yuè)。明(míng)年的(de)目标目前正在研究，屆時(shí)會向社會公布。
　　近日召開的(de)中央經濟工作會議(yì)要求，明(míng)年将推動房(fáng)産稅改革試點。北(běi)京明(míng)年是否會試點征收房(fáng)産稅？也(yě)是社會關注的(de)焦點。王榮武表示，房(fáng)産稅的(de)政策是由财政和(hé)稅務部門牽頭制訂的(de)，“從目前我們掌握的(de)情況看，北(běi)京還(hái)沒有開展試點的(de)想法。如果國家安排北(běi)京試點，北(běi)京将積極準備。”
　　■ 追訪
　　17.3萬戶家庭通(tōng)過購(gòu)房(fáng)資格審核
　　王榮武表示，今年北(běi)京采取了(le)三大(dà)方面措施，确保房(fáng)價“穩中有降”目标實現。
　　首先，完善了(le)個(gè)人(rén)住房(fáng)信息系統，從嚴限購(gòu)措施，“系統實現了(le)與人(rén)力社保、稅務、金融等部門信息共享，購(gòu)房(fáng)資格自動核驗。實現了(le)從認購(gòu)、簽約到權屬登記全過程的(de)核驗，覆蓋了(le)全部的(de)新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)。”新政實施後，北(běi)京所有申購(gòu)住房(fáng)的(de)家庭全部納入審核。截至本月(yuè)15日，共完成購(gòu)房(fáng)資格核驗18.3萬戶，其中17.3萬戶通(tōng)過了(le)審核，獲得(de)購(gòu)房(fáng)資格。
　　王榮武說，爲了(le)保障調控落實到位，今年持續加大(dà)執法力度。對(duì)327個(gè)樓盤執行預售資金監管和(hé)限購(gòu)政策情況進行全面檢查，集中約談122家開發商，對(duì)15個(gè)問題樓盤實施行政記分(fēn)和(hé)限制網簽。今年涉及房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)投訴同比下(xià)降25%.
　　此外，全面實施商品房(fáng)預售資金監管和(hé)價格引導，将259個(gè)樓盤預售資金全部納入監管，保護購(gòu)房(fáng)者合法權益，合理(lǐ)引導133個(gè)項目低價入市，穩定市場(chǎng)預期。
　　■ 焦點
　　外地人(rén)申請公租房(fáng)條件盡快(kuài)出台
　　調查申請人(rén)職業情況等，對(duì)制定準入标準和(hé)政策提供參考價值。
　　2011年10月(yuè)發布了(le)公租房(fáng)細則，公租房(fáng)将對(duì)在京工作一定年限的(de)外地人(rén)開放，具體的(de)準入标準由各區(qū)縣根據自身實際制定。市住保辦常務副主任鄒勁松表示，市住保辦将督促各區(qū)縣盡快(kuài)出台。
　　鄒勁松表示，會督促他(tā)們盡快(kuài)出台。同時(shí)，爲了(le)做(zuò)好外地人(rén)申請公租房(fáng)的(de)工作，對(duì)他(tā)們也(yě)要做(zuò)好需求調查分(fēn)析，包括職業情況、年齡、收入狀況及對(duì)公租房(fáng)的(de)意向，對(duì)制定準入标準和(hé)政策提供參考價值。今年北(běi)京大(dà)力發展公租房(fáng)，全市已落實項目98個(gè)，房(fáng)源10.3萬套，全年新開工總量達到6萬套，住房(fáng)保障方式加快(kuài)向“以租爲主”轉變。
　　如此大(dà)規模建設公租房(fáng)，資金是一個(gè)大(dà)問題。鄒勁松表示，今年市住房(fáng)保障建設投資中心成立。不到半年時(shí)間，這(zhè)一平台已經充分(fēn)發揮出了(le)财政資金放大(dà)效應，廣泛吸引社會資金進入。目前已融資貸款55億元，簽訂綜合授信額度750億元。
　　■ 釋疑
　　有市民擔心今後以公租房(fáng)爲主，買到經适房(fáng)或限價房(fáng)機會變小
　　保障房(fáng)輪候家庭不會“被公租”
　　一些保障房(fáng)輪候家庭擔心，今後北(běi)京建設的(de)保障房(fáng)以公租房(fáng)爲主，自己購(gòu)買到經适房(fáng)或限價房(fáng)的(de)機會越來(lái)越小，會不會“被公租”？ #p#分(fēn)頁标題#e#
　　鄒勁松表示，北(běi)京的(de)住房(fáng)保障方式将從“以售爲主”轉向“以租爲主”。但在政策調整過程中，也(yě)要求各區(qū)縣各部門進一步建設經适房(fáng)和(hé)限價房(fáng)，滿足輪候家庭的(de)需要。同時(shí)，如果現階段沒有可(kě)配售的(de)經适房(fáng)和(hé)限價房(fáng)房(fáng)源，可(kě)以利用(yòng)公租房(fáng)解決過渡性住房(fáng)的(de)需求。
　　“住了(le)公租房(fáng)以後，還(hái)有兩個(gè)優惠。一個(gè)是相關部門最近在研究公租房(fáng)租金補貼标準，對(duì)中低收入家庭承租公租房(fáng)将給予一定的(de)補貼；第二個(gè)優惠，對(duì)于住在公租房(fáng)的(de)保障房(fáng)輪候家庭，備案資格繼續保留，一旦有可(kě)配售的(de)經适房(fáng)或者限價房(fáng)，不但可(kě)以參加搖号，還(hái)屬于優先配售家庭。”鄒勁松說。
　　近期，海澱、石景山等區(qū)縣的(de)部分(fēn)保障房(fáng)輪候家庭提出，自己已經通(tōng)過審核備案了(le)較長(cháng)時(shí)間，但一直都沒有配售到保障房(fáng)。
　　鄒勁松說，“北(běi)京每年的(de)保障房(fáng)建設計劃都是根據上一年全市的(de)申請量來(lái)定的(de)。比如去年輪候家庭有9.4萬戶，今年公開搖号的(de)保障房(fáng)建設任務就定在10萬套。希望大(dà)家能夠理(lǐ)解，耐心等待。保障房(fáng)建設是有周期的(de)，比如今年下(xià)半年剛開工的(de)，現在還(hái)達不到配售條件。”