對(duì)于樓市調控政策明(míng)年的(de)走向，前日，北(běi)京市發改委新聞發言人(rén)表示，不排除微調的(de)可(kě)能性。昨日（12月(yuè)30日），北(běi)京市房(fáng)協秘書(shū)長(cháng)陳志接受采訪時(shí)建議(yì)，在抑制房(fáng)價過快(kuài)上漲的(de)同時(shí)，調控政策适度微調應包括：将現行1.1倍的(de)首套住房(fáng)貸款政策适度調整爲基準，将外地常住人(rén)口現行的(de)五年連續社保或完稅證明(míng)調爲“三年連續”或“累計五年”。
　　房(fáng)貸過緊傷及“剛需”
　　前日，市發改委副主任趙磊表示，北(běi)京實施主動調控一年來(lái)，房(fáng)價9月(yuè)份已連續幾個(gè)月(yuè)呈現環比下(xià)降的(de)态勢。
　　對(duì)此，陳志表示，在樓市調控取得(de)一定進展後，考慮明(míng)年的(de)外部和(hé)内部經濟環境，适當調整過度從緊的(de)政策勢在必行。
　　除了(le)民生工程和(hé)重大(dà)項目等固定資産投資以外，陳志認爲，不斷從緊的(de)調控政策，傷及到了(le)部分(fēn)剛性需求。“比如現在銀行對(duì)于首套房(fáng)貸也(yě)是1.1倍的(de)利率。銀行控制金融風險是對(duì)的(de)，但如果連剛性需求的(de)首套房(fáng)，都獲得(de)不了(le)基準利率，何談支持自住的(de)剛性需求。”
　　調整前提應堅持三原則
　　“目前北(běi)京市的(de)商品房(fáng)成交總量中，首次置業已經占到90%以上，投資投機需求已經完全消失，在這(zhè)樣的(de)基礎下(xià)，監管層應适度微調從緊的(de)調控政策，但前提一定是抑制過快(kuài)上漲的(de)房(fáng)價基調不變、打擊投資投機需求的(de)态度不變、保證住房(fáng)從商品需求到居住需求的(de)原則不變。”陳志說。
　　他(tā)建議(yì)，具體的(de)調整可(kě)包括：1.将現行1.1倍的(de)首套住房(fáng)貸款政策适度調整爲基準；2.老百姓将自己唯一的(de)一套房(fáng)子賣了(le)，換一套更好一點的(de)房(fáng)子，貸款時(shí)也(yě)應該視爲首套房(fáng)；3.将外地常住人(rén)口的(de)購(gòu)房(fáng)标準從現行的(de)5年以上連續社保或完稅證明(míng)調整爲“3年以上連續社保、完稅證明(míng)”或“累計5年以上連續社保、完稅證明(míng)”。
　　“這(zhè)樣，首套住房(fáng)以及改善型被抑制的(de)需求将再釋放40%，這(zhè)對(duì)于現行的(de)調控效果不會産生過大(dà)的(de)沖擊，反而會避免硬著(zhe)陸。”陳志說。
　　聲音(yīn)
　　限購(gòu)政策對(duì)于外地人(rén)納稅和(hé)社保時(shí)間的(de)限制，主要還(hái)是爲了(le)防止投資和(hé)投機的(de)炒房(fáng)，如果在北(běi)京穩定工作了(le)三年以上，大(dà)部分(fēn)買房(fáng)人(rén)還(hái)是自主性購(gòu)房(fáng)而不是投機炒房(fáng)，這(zhè)些“剛需”政府還(hái)是應該給與考慮。
——來(lái)京務工人(rén)員(yuán)劉先生
　　我原本有一套六七十平米住房(fáng)，孩子出生後想換一套大(dà)一點的(de)房(fáng)子，換房(fáng)完全是爲了(le)家庭自住需要，而不是投機炒房(fáng)。但是，在銀行放貸方面，卻要承擔二套房(fáng)的(de)高(gāo)利率，我覺得(de)這(zhè)樣有些不公平。
——市民丁小姐