内容摘要：繼元旦慘淡成交之後，春節期間樓市再次遭遇成交寒流。記者1月(yuè)29日從中國指數研究院、偉業我愛(ài)我家、中原地産等機構獲悉，春節期間，北(běi)京、上海、深圳、南(nán)京、成都、甯波等地樓市成交跌入冰點。接受《經濟參考報》采訪的(de)專家認爲，随著(zhe)春節假期的(de)結束，部分(fēn)新房(fáng)項目和(hé)急于出售房(fáng)屋的(de)二手房(fáng)業主，有可(kě)能進一步調低報價，而随著(zhe)供應“開閘”将加速推動房(fáng)價下(xià)行。
　　繼元旦慘淡成交之後，春節期間樓市再次遭遇成交寒流。記者1月(yuè)29日從中國指數研究院、偉業我愛(ài)我家、中原地産等機構獲悉，春節期間，北(běi)京、上海、深圳、南(nán)京、成都、甯波等地樓市成交跌入冰點。接受《經濟參考報》采訪的(de)專家認爲，随著(zhe)春節假期的(de)結束，部分(fēn)新房(fáng)項目和(hé)急于出售房(fáng)屋的(de)二手房(fáng)業主，有可(kě)能進一步調低報價，而随著(zhe)供應“開閘”将加速推動房(fáng)價下(xià)行。
　　中國指數研究院統計顯示，1月(yuè)22日至28日，深圳17套，南(nán)京11套，成都22套，甯波21套。另據偉業我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計顯示，春節期間，雖然房(fáng)價有明(míng)顯回落，但是價格的(de)回落并未打破節日期間住宅交易市場(chǎng)的(de)冰冷(lěng)局面，北(běi)京新增客戶量和(hé)看房(fáng)量均降至近三年來(lái)新低。
　　北(běi)京中原地産統計也(yě)顯示，北(běi)京絕大(dà)部分(fēn)商品房(fáng)項目在春節期間均未營業，特别是二手房(fáng)成交量甚至低于2008年年末，7天長(cháng)假商品房(fáng)與二手房(fáng)住宅成交量均爲0。截至1月(yuè)27日，北(běi)京新建住宅簽約套數爲4319套，而二手房(fáng)住宅簽約僅2510套，總成交僅6829套，總成交量創造了(le)有網簽記錄以來(lái)的(de)最低值。
　　和(hé)北(běi)京情況相似，來(lái)自21世紀不動産上海區(qū)域市場(chǎng)中心統計顯示，2012年春節期間，上海市新房(fáng)累計成交16套、0.17萬平方米，同比2011年春節成交分(fēn)别回落33.3%、27.8%；成交均價爲1.71萬元/平方米，同比則回落8.3%。春節7天的(de)日平均成交水(shuǐ)平不足3套，同時(shí)成交價格亦爲近三年春節期間的(de)新低。截至1月(yuè)28日，上海全市今年1月(yuè)份新房(fáng)合計成交1691套，20.2萬平方米，預計整個(gè)1月(yuè)的(de)成交不足2000套，爲近六年同期最低。
　　北(běi)京中原市場(chǎng)研究部總監張大(dà)偉分(fēn)析認爲，一方面，1月(yuè)份假期比較多(duō)，而今年春節又比較早，很多(duō)商品房(fáng)項目開始放假；另一方面，二手房(fáng)稅費增加全面執行，抑制了(le)市場(chǎng)成交。更爲重要的(de)是，調控政策依然從嚴，限購(gòu)、限貸政策未出現放松，購(gòu)房(fáng)者對(duì)房(fáng)價下(xià)調的(de)幅度期待值明(míng)顯上升，這(zhè)拉高(gāo)了(le)買賣雙方的(de)心理(lǐ)價差。
　　目前二手房(fáng)市場(chǎng)買賣雙方博弈情緒仍顯濃厚，交易冷(lěng)清凸顯淡季特征。據上海中原地産東外灘分(fēn)行、國權分(fēn)行、包頭分(fēn)行、仁德分(fēn)行、東森花園分(fēn)行、中星涼城(chéng)分(fēn)行、耀江分(fēn)行等反映，春節前後片區(qū)内二手房(fáng)市場(chǎng)持續冷(lěng)清，來(lái)客量普遍下(xià)滑，而賣家挂牌積極性也(yě)有所下(xià)降，二手房(fáng)源報價雖有繼續下(xià)調，但目前仍很難達到買家心理(lǐ)預期。除了(le)極個(gè)别大(dà)幅下(xià)調價格的(de)急售房(fáng)源交易促成外，門店(diàn)内幾乎罕有二手房(fáng)源成交，主要靠租賃和(hé)一手房(fáng)買賣業務維持經營。
　　偉業我愛(ài)我家集團副總裁胡景晖接受《經濟參考報》記者采訪時(shí)說，雖然去年四季度以來(lái)北(běi)京新房(fáng)和(hé)二手房(fáng)均價出現了(le)15%左右的(de)回落，但是房(fáng)價跌幅有限，且仍有一定的(de)回落空間，管理(lǐ)層堅持樓市調控不動搖的(de)表态，使得(de)購(gòu)房(fáng)人(rén)對(duì)後市房(fáng)價将進一步回落的(de)态度更加堅定，此外，部分(fēn)開發商迫于資金壓力，節後降價推盤的(de)意願将更加強烈，所以，對(duì)于占市場(chǎng)絕大(dà)多(duō)數的(de)首次購(gòu)房(fáng)人(rén)群而言，延遲購(gòu)房(fáng)計劃，等待節後房(fáng)價的(de)進一步回落，成爲普遍共識。
　　據亞豪機構統計顯示，在現金壓力倒逼之下(xià)，北(běi)京樓市将開啓供應閘門。2月(yuè)北(běi)京計劃有23個(gè)項目開盤，相當于前兩個(gè)月(yuè)的(de)供應總和(hé)。包括有紫禦華府、紅方國際公寓等10個(gè)純新盤，以及玺萌公館、金隅翡麗、龍湖好望山等13個(gè)老項目後期都計劃在2月(yuè)推盤。但其中僅有10個(gè)項目給出了(le)初步價格來(lái)試探購(gòu)房(fáng)者的(de)反應，另外13個(gè)項目均表示價格待定，整體開盤均價爲19938元/平方米，相比去年同期下(xià)降了(le)近兩成。
　　亞豪機構副總經理(lǐ)任啓鑫分(fēn)析認爲，2012年房(fáng)價的(de)下(xià)行窗(chuāng)口已打開，一旦進入下(xià)降通(tōng)道，隻要沒有政策因素的(de)轉向支持，在買漲不買跌的(de)心态下(xià)，本就被限制的(de)購(gòu)房(fáng)需求更加難以提升，房(fáng)價也(yě)就無法止跌企穩。“在現金流壓力下(xià)，房(fáng)企迫切需要加速開盤回籠資金。目前越來(lái)越多(duō)的(de)開發商開始認清形勢，衆多(duō)項目均搶在今年上半年推盤，而供應激增則将加速推動房(fáng)價下(xià)行。”任啓鑫說。
　　張大(dà)偉認爲，當前數據顯示樓市已經進入了(le)明(míng)顯的(de)下(xià)調周期，上半年回暖可(kě)能性不大(dà)。北(běi)京作爲調控政策執行力度最大(dà)的(de)城(chéng)市，房(fáng)價下(xià)調的(de)項目和(hé)幅度也(yě)領先全國，目前來(lái)看可(kě)以說拐點已經明(míng)顯出現，預期在6至12個(gè)月(yuè)内房(fáng)價還(hái)有可(kě)能有10%至20%的(de)下(xià)調空間。#p#分(fēn)頁标題#e#
　　對(duì)于2012年樓市的(de)整體走勢，胡景晖認爲，先抑後揚，在價格下(xià)降中逐步迎來(lái)交易量的(de)回暖很可(kě)能是市場(chǎng)的(de)大(dà)緻軌迹。他(tā)分(fēn)析說，一方面，目前市場(chǎng)等待在“限貸限購(gòu)”基調不變的(de)前提下(xià)，對(duì)于首次置業等合理(lǐ)的(de)自住型需求有所松綁；另一方面，在價格回落的(de)大(dà)趨勢下(xià)，購(gòu)房(fáng)人(rén)正等待住宅價格下(xià)降到自己的(de)心理(lǐ)預期和(hé)承受範圍。胡景晖預計，二季度，政策的(de)進一步細化(huà)将逐步明(míng)朗，大(dà)量支持開發商資金鏈的(de)基金和(hé)民間借貸逐步進入到還(hái)款期，從而進一步推動銷售價格回落，這(zhè)無疑将逐步促使市場(chǎng)交易量的(de)回暖，屆時(shí)合理(lǐ)的(de)自住型需求将有所釋放。