内容摘要：近兩個(gè)月(yuè)房(fáng)價下(xià)跌或許僅是開始，預計明(míng)年房(fáng)價将進一步下(xià)調。繼10月(yuè)全國城(chéng)市房(fáng)價拐點出現以後，11月(yuè)份房(fáng)價拐點進一步加深，房(fáng)價下(xià)跌的(de)城(chéng)市數量和(hé)下(xià)調幅度均在增加。

　　近兩個(gè)月(yuè)房(fáng)價下(xià)跌或許僅是開始，預計明(míng)年房(fáng)價将進一步下(xià)調。
　　繼10月(yuè)全國城(chéng)市房(fáng)價拐點出現以後，11月(yuè)份房(fáng)價拐點進一步加深，房(fáng)價下(xià)跌的(de)城(chéng)市數量和(hé)下(xià)調幅度均在增加。
　　國家統計局12月(yuè)18日公布全國70個(gè)大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價數據顯示，11月(yuè)份70個(gè)城(chéng)市房(fáng)價下(xià)跌拐點加深，與10月(yuè)相比，70個(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅價格下(xià)降的(de)城(chéng)市有49個(gè)，首次超過一半。其中，一線城(chéng)市全面下(xià)調，從環比數據來(lái)看，限購(gòu)城(chéng)市平均環比降幅都達到0.35%。
　　數據顯示，與10月(yuè)相比，70個(gè)大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅(不含保障性住房(fáng))價格下(xià)降的(de)城(chéng)市有49個(gè)，持平的(de)城(chéng)市有16個(gè)。值得(de)注意的(de)是，11月(yuè)份環比價格下(xià)降的(de)城(chéng)市增加了(le)15個(gè)，且環比價格上漲的(de)城(chéng)市中，漲幅均未超過0.2%。
　　二手房(fáng)市場(chǎng)也(yě)是如此。70個(gè)大(dà)中城(chéng)市中，價格下(xià)降的(de)城(chéng)市有51個(gè)，持平的(de)城(chéng)市有12個(gè)。與10月(yuè)份相比，11月(yuè)份環比價格下(xià)降的(de)城(chéng)市增加了(le)13個(gè)。
　　對(duì)此，北(běi)京中原地産市場(chǎng)研究部總監張大(dà)偉表示，在“限價”、“限購(gòu)”、“限貸”等一系列樓市調控政策作用(yòng)下(xià)，效果日漸顯著，樓市價格進入拐點，開始下(xià)調。
　　事實上，從70個(gè)城(chéng)市的(de)新建商品住宅價格指數來(lái)看，自今年4月(yuè)以來(lái)，平均環比降幅就呈一路下(xià)跌之勢，至11月(yuè)份達到0.19%，而且以往領漲房(fáng)價的(de)一線城(chéng)市開始全面下(xià)調。此外，同比漲幅超過5%的(de)城(chéng)市數量，從3月(yuè)份的(de)42個(gè)，逐月(yuè)降低至11月(yuè)份的(de)5個(gè)。樓市拐點幅度加深可(kě)見一斑。
　　根據中原地産數據，實施限購(gòu)的(de)40個(gè)城(chéng)市，新建商品住宅價格指數平均環比降幅0.23%，一線城(chéng)市全面下(xià)調，其中限購(gòu)最嚴的(de)一線城(chéng)市領跌，平均環比降幅達到0.35%；非限購(gòu)的(de)30個(gè)城(chéng)市，平均降幅0.13%。
　　盡管房(fáng)價已經有所松動，但分(fēn)析人(rén)士指出，明(míng)年樓市調控不會放松已經定調，房(fáng)産稅試點城(chéng)市有望擴容。因此，近兩個(gè)月(yuè)房(fáng)價下(xià)跌或許僅是開始，預計明(míng)年房(fáng)價将進一步下(xià)調。
　　據記者了(le)解，财政部、住建部等部門将在年底前就滬渝兩地房(fáng)産稅試點工作進行經驗總結，并進一步討(tǎo)論和(hé)決定下(xià)一步擴大(dà)試點的(de)方案。