1月(yuè)25日，北(běi)京市住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設委員(yuán)會與市地方稅務局共同出台該市享受優惠政策普通(tōng)商品住房(fáng)的(de)新标準。由于新标準放寬了(le)對(duì)普通(tōng)住宅的(de)認定範圍，減輕了(le)部分(fēn)購(gòu)售雙方的(de)稅收負擔，由此也(yě)産生“樓市調控放松”、“政府托市”等雜(zá)音(yīn)。不過，從目前北(běi)京樓市依然平靜來(lái)判斷，雜(zá)音(yīn)并未影(yǐng)響樓市整體下(xià)行的(de)大(dà)趨勢、樓市仍需承受向下(xià)的(de)“痛”。
　　臨近年末，通(tōng)過房(fáng)地産公開數據的(de)比對(duì)，人(rén)們對(duì)樓市拐點即将或已出現的(de)判斷深信不疑。所以，“放寬”的(de)北(běi)京新标準雖然在樓市調控的(de)敏感期内出台，但與長(cháng)達一年多(duō)的(de)樓市調控期以及“長(cháng)短拳”并用(yòng)的(de)樓市調控手段相比，一條地方性的(de)、購(gòu)售房(fáng)稅收政策的(de)放寬不能引發“波瀾”也(yě)在情理(lǐ)之中。
　　不過，作爲樓市調控的(de)決策者及主導者，地方政府即便是極其微小的(de)樓市調整舉動也(yě)會成爲關乎市場(chǎng)走向的(de)某種信号。從交易市場(chǎng)冷(lěng)清到房(fáng)價下(xià)降再到拐點出現，樓市“向下(xià)”的(de)發展趨勢由于符合大(dà)環境、大(dà)氛圍以及大(dà)多(duō)數人(rén)的(de)訴求被認爲會更加順暢。而實質上，因降價在多(duō)地引發業主維權事件以及因市場(chǎng)蕭條導緻民間資金鏈條斷裂等問題暴露出局部地區(qū)樓市正在承受向下(xià)的(de)“陣痛”。這(zhè)種“陣痛”是否會迫使地方政府“手下(xià)留情”也(yě)是人(rén)們最爲擔心的(de)問題。部分(fēn)民衆認爲，這(zhè)種擔心并不是沒有道理(lǐ)，上海相關部門近期對(duì)房(fáng)價的(de)“限降令”便是最有力的(de)證據。
　　眼下(xià)部分(fēn)城(chéng)市樓市的(de)命運可(kě)以用(yòng)“樹根爛了(le)，大(dà)樹遲早要倒下(xià)”來(lái)形容。陣痛感或許是難以忍受的(de)，卻是萌生新根、健康成長(cháng)的(de)必經階段。這(zhè)種“陣痛”當然也(yě)需要包括地方政府在内的(de)樓市利益相關者共同承受。
　　地方政府必須直視樓市調控可(kě)能帶來(lái)的(de)除樓市以外的(de)“附加品”，例如因樓市蕭條所帶來(lái)的(de)民間借貸突出及惡化(huà)問題。内蒙古鄂爾多(duō)斯的(de)康巴什(shén)新城(chéng)是我國房(fáng)地産熱(rè)的(de)一個(gè)縮影(yǐng)。在9月(yuè)份閉幕的(de)第三屆鄂爾多(duō)斯住房(fáng)交易會上，當地媒體稱“在爲期四天的(de)住房(fáng)交易會上，當地的(de)參展企業有50多(duō)家。”經記者了(le)解，這(zhè)一數量占全部參展企業的(de)90%以上，從房(fáng)地産開發企業參展數量便可(kě)見當地房(fáng)地産開發的(de)“炙熱(rè)”程度。
　　在國家調控下(xià)，投資過度，發展過度猶如一個(gè)吸血鬼讓鄂爾多(duō)斯樓市過早呈現頹勢，頹勢給當地也(yě)帶來(lái)諸多(duō)影(yǐng)響：首先，樓市繁榮在宏觀調控及民間借貸資金緊張的(de)雙重擠壓下(xià)難以維系；其次，樓市的(de)蕭條引發大(dà)範圍民間借貸資金鏈斷裂危機；最後，由于民間借貸在當地呈現“全民化(huà)”特點，牽涉行業及領域甚廣，金融穩定和(hé)社會安全受到嚴重挑戰。此時(shí)，地方政府面對(duì)的(de)不是一個(gè)行業的(de)調整，而是整個(gè)社會多(duō)個(gè)方面的(de)更深層次調整，在這(zhè)種情況下(xià)，地方政府會怎樣做(zuò)？是繼續維持表面上的(de)繁榮，還(hái)是經曆陣痛完成向健康發展的(de)“蛻變”？答(dá)案顯而易見。
　　如鄂爾多(duō)斯一樣，很多(duō)地方政府都需要面對(duì)樓市調控所帶來(lái)的(de)複雜(zá)局面。個(gè)别地方政府也(yě)會出現由于對(duì)痛感感受明(míng)顯，因此便有放松調控、麻痹自己達到減輕痛感的(de)做(zuò)法，不過從目前來(lái)看，這(zhè)種行爲并不是主流。
　　人(rén)們擔心的(de)是由于業主維權抗議(yì)在一些地方升級爲暴力沖突，也(yě)由于樓市萎靡不振損害到與其相關的(de)諸多(duō)産業的(de)發展，更由于政府财政收入減少，作爲調控主導力量的(de)地方政府對(duì)樓市調控的(de)導向上出現更多(duō)的(de)猶豫做(zuò)法，不過，“問責制”将有助于減少地方政府的(de)小動作。此外，人(rén)們也(yě)應對(duì)“猶豫”及“樓市維穩”有所區(qū)分(fēn)，一些專家認爲，樓市博弈後期，調控政策的(de)微調不可(kě)避免，這(zhè)樣更有助于樓市平緩下(xià)行。樓市維穩、微調是必要的(de)，民衆也(yě)需要寬容、理(lǐ)性對(duì)待。其實，面對(duì)“向下(xià)的(de)痛”，堅持或許是最好的(de)減痛方法。