上海、廣州、深圳、北(běi)京已相繼明(míng)确表态将繼續執行限購(gòu)，國内房(fáng)地産一線城(chéng)市在2012年持續限購(gòu)已成定局。
　　“京滬穗深四大(dà)一線城(chéng)市全部表态調控不放松，對(duì)購(gòu)房(fáng)者的(de)心理(lǐ)影(yǐng)響非常大(dà)。目前購(gòu)房(fáng)者已經對(duì)房(fáng)價下(xià)調持有非常堅定的(de)信心，這(zhè)将影(yǐng)響後續市場(chǎng)加快(kuài)下(xià)調。”北(běi)京中原地産市場(chǎng)總監張大(dà)偉說。
　　限購(gòu)延續幾成定局
　　已表态繼續限購(gòu)的(de)城(chéng)市，不止是一線城(chéng)市。
　　包括青島、福州、長(cháng)春、廈門、太原在内的(de)二線城(chéng)市，也(yě)已明(míng)确表态将繼續執行限購(gòu)政策。
　　上海易居房(fáng)地産研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭分(fēn)析，中央經濟工作會議(yì)強調：要堅持房(fáng)地産調控政策不動搖，促進房(fáng)價合理(lǐ)回歸。表明(míng)中央強化(huà)房(fáng)地産調控政策的(de)意圖并未改變，“如果按此口徑，今年底到期的(de)限購(gòu)城(chéng)市，原則上都會選擇延期”。
　　楊紅旭進一步說，明(míng)确提出截止日期的(de)10個(gè)城(chéng)市的(de)限購(gòu)政策效果，并未全都超越其他(tā)城(chéng)市，其中部分(fēn)城(chéng)市的(de)限購(gòu)效果還(hái)不如其他(tā)城(chéng)市，因此，這(zhè)些城(chéng)市更沒有理(lǐ)由在現階段取消限購(gòu)政策，“元旦前後一個(gè)月(yuè)，估計大(dà)部分(fēn)出台限購(gòu)措施的(de)地方政府都會發表延續限購(gòu)政策的(de)聲明(míng)”。
　　2011年全國共46個(gè)城(chéng)市實施限購(gòu)政策，其中，廈門、青島、濟南(nán)、長(cháng)春、貴陽、石家莊、金華明(míng)确提出，限購(gòu)截止日期爲2011年12月(yuè)31日。另外，合肥、南(nán)甯、徐州的(de)日期爲2012年上半年的(de)某個(gè)時(shí)點。
　　“限購(gòu)”疊加“限貸”對(duì)市場(chǎng)的(de)殺傷力非常大(dà)。
　　截至2011年11月(yuè)，大(dà)部分(fēn)已“限購(gòu)”城(chéng)市的(de)住宅成交量大(dà)幅下(xià)滑，且“限購(gòu)”執行嚴格的(de)城(chéng)市成交下(xià)挫更爲明(míng)顯。2011年下(xià)半年，在大(dà)部分(fēn)一、二線城(chéng)市均已出台限購(gòu)政策的(de)背景下(xià)，市場(chǎng)的(de)熱(rè)點已逐步轉移至三線城(chéng)市。
　　“明(míng)年博弈會加劇”
　　但種種迹象均表明(míng)，三線城(chéng)市亦缺乏執行“限購(gòu)”的(de)動力。
　　10月(yuè)11日，佛山曾戲劇性上演了(le)“限購(gòu)”松綁的(de)緊急叫停事件，也(yě)充分(fēn)顯示出地方政府對(duì)中央政策底線的(de)試探傾向。（編注：《南(nán)方都市報》昨日援引中山市住建局局長(cháng)陸德華的(de)表态稱，中山是“限價令”而非“限購(gòu)令”，政策年底到期之後就将結束，明(míng)年是否還(hái)會實行限價，要根據中山房(fáng)地産第一季度的(de)情況而定。今年11月(yuè)10日，中山頒布樓市“限價令”，規定有效期至2011年12月(yuè)31日。）
　　在這(zhè)樣的(de)背景下(xià)，一線城(chéng)市持續限購(gòu)的(de)表态，意義明(míng)顯。
　　“一線城(chéng)市作爲調控政策執行力度最大(dà)的(de)城(chéng)市，房(fáng)價下(xià)調的(de)項目和(hé)幅度也(yě)領先全國，對(duì)全國的(de)示範作用(yòng)非常大(dà)，不僅在政策執行力度上，在房(fáng)價下(xià)調過程中也(yě)會明(míng)顯影(yǐng)響全國。”張大(dà)偉認爲，一線城(chéng)市樓市調控有雙重意義，不僅是調整過高(gāo)房(fáng)價轉變經濟發展模式，更需要考慮人(rén)口過度膨脹帶來(lái)的(de)影(yǐng)響。
　　在楊紅旭看來(lái)，随著(zhe)房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)持續下(xià)滑，地方政府與中央政策之間的(de)博弈在2012年會不斷加劇，“類似佛山限購(gòu)令退出的(de)事件很可(kě)能還(hái)會發生。”
　　楊紅旭分(fēn)析，今年的(de)中央經濟工作會議(yì)提出，2012年要推進房(fáng)産稅改革試點。據此推測，明(míng)年一旦增加試點城(chéng)市，這(zhè)些城(chéng)市就有可(kě)能會順勢放松或退出限購(gòu)政策。