國務院副總理(lǐ)李克強近日在河(hé)北(běi)廊坊召開保障房(fáng)建設現場(chǎng)座談會時(shí)強調，當前房(fáng)地産市場(chǎng)調控已取得(de)一定成效，但仍處于關鍵時(shí)期，要堅持實施遏制房(fáng)價過快(kuài)上漲的(de)政策措施，進一步鞏固調控成果。
　　臨近年底，樓市走勢如何，政府對(duì)調控方向如何把握，成爲公衆關注的(de)焦點。盡管各種幹擾調控的(de)雜(zá)音(yīn)頻(pín)繁出現，但是政府高(gāo)層多(duō)次釋放出決不放松樓市調控的(de)政策信号，堅定了(le)老百姓對(duì)于房(fáng)價回調的(de)信心。
　　業界人(rén)士指出，當前樓市調控的(de)成效來(lái)之不易，爲了(le)把脫缰的(de)房(fáng)價拉回理(lǐ)性的(de)軌道，政府既采用(yòng)了(le)打擊囤房(fáng)囤地、公開銷售信息等市場(chǎng)手段，又動用(yòng)了(le)限購(gòu)、限貸等行政手段，幾乎在住房(fáng)從土地出讓到開發銷售每個(gè)環節都進行了(le)制度重構，初步構建起了(le)未來(lái)調控穩定房(fáng)價的(de)制度架構。
　　但是，這(zhè)一成效仍不穩固，近期北(běi)京市重定普通(tōng)住宅标準，又有人(rén)據此發出調控放松的(de)論調。這(zhè)意味著(zhe)，房(fáng)價回調的(de)預期仍未穩定，市場(chǎng)預期受政策左右很大(dà)；另一方面，市場(chǎng)上的(de)部分(fēn)利益群體仍在鼓噪，甚至抛出“房(fáng)價大(dà)跌危險論”，一旦政策出現松動，整個(gè)市場(chǎng)難免會再度出現報複性反彈。
　　從調控的(de)目标取向來(lái)看，樓市調整的(de)大(dà)幕隻能算(suàn)剛剛開啓。促使房(fáng)價回歸到合理(lǐ)區(qū)間，擠出泡沫保證市場(chǎng)理(lǐ)性發展，構架合理(lǐ)的(de)住房(fáng)供應體系均是調控應達到的(de)效果。但是目前，在一線城(chéng)市中，隻有極個(gè)别樓盤出現了(le)大(dà)幅降價，更多(duō)的(de)樓盤正處于博弈的(de)僵持狀态，即使成交量低迷開發商仍不願讓利。而房(fáng)價沒有調整到位，與購(gòu)房(fáng)者的(de)購(gòu)買力和(hé)心理(lǐ)價位仍有較大(dà)差距，是當前成交量走低的(de)主要原因。就樓市整體而言，泡沫正處于破裂的(de)邊緣，但是水(shuǐ)分(fēn)仍未擠出，房(fáng)價隻有回調到一定水(shuǐ)平才能企穩，成交量才能回升。在這(zhè)樣一個(gè)關鍵點上，調控力度決不能放松。
　　與此同時(shí)，以保障性住房(fáng)建設爲主要特征的(de)住房(fáng)供應“雙軌制”目前正在形成，但是保障房(fáng)在籌集資金、分(fēn)配方面的(de)制度建設仍在探索中，要使其發展具有可(kě)持續性仍有很長(cháng)的(de)路要走。而且，保障房(fáng)建設與商品房(fáng)市場(chǎng)調控是相輔相成的(de)，保障房(fáng)承接著(zhe)被擠出市場(chǎng)的(de)低收入人(rén)群以及“夾心層”的(de)居住需求，目的(de)在于更好地配置住房(fáng)資源，滿足多(duō)元化(huà)、多(duō)層次的(de)住房(fáng)需求。一個(gè)明(míng)顯的(de)事實是，如果商品房(fáng)市場(chǎng)放松了(le)調控，将會出現更多(duō)的(de)夾心層，建再多(duō)的(de)保障房(fáng)也(yě)不夠用(yòng)。
　　事實上，房(fáng)價漲跌與否本不應成爲買賣雙方博弈的(de)焦點，因爲任何商品價格都會有漲有落，但是在樓市裏，既有開發商食房(fáng)價暴漲之利，又有投資者、中介賺取差價，過多(duō)的(de)食利群體使得(de)房(fáng)價調整成爲了(le)一場(chǎng)曠日持久的(de)博弈，如想讓樓市從炒作後的(de)熱(rè)度裏回歸理(lǐ)性和(hé)冷(lěng)靜，堅持調控力度不放松成爲關鍵。
　　近日，上海昔日的(de)“地王”新城(chéng)公館每平米直降7000元，表明(míng)在存貨積壓、資金鏈承壓的(de)緊逼之下(xià)，下(xià)調房(fáng)價成爲開發商的(de)惟一選擇。而随著(zhe)調控深入推進，調整的(de)不僅僅是房(fáng)價，還(hái)有房(fáng)企間的(de)兼并重組、行業整合洗牌，以及房(fáng)地産市場(chǎng)格局的(de)重塑。
　　另外，當前樓市裏理(lǐ)性的(de)購(gòu)房(fáng)觀念開始逐漸形成，但是開發商仍未形成理(lǐ)性的(de)拿地觀念。過去兩年瘋狂搶地，眼下(xià)土地出讓頻(pín)頻(pín)流拍(pāi)，是土地市場(chǎng)大(dà)幅波動的(de)真實寫照(zhào)。來(lái)自中原集團研究中心的(de)數據顯示，2011年10月(yuè)全國13個(gè)重點城(chéng)市居住用(yòng)地出讓流标率達23%。而樓市如期進入調整大(dà)潮後，無疑也(yě)會倒逼土地市場(chǎng)向理(lǐ)性回歸。
　　目前我國正面臨著(zhe)培育一個(gè)健康的(de)樓市、平衡供需的(de)良好時(shí)機，一方面房(fáng)價上漲的(de)慣性已經刹住，回調預期已經确立；另一方面，部分(fēn)居住需求被保障房(fáng)分(fēn)流，房(fáng)地産投資增速的(de)下(xià)滑暫時(shí)由保障房(fáng)進行緩沖。業界普遍認爲，我們有足夠的(de)餘地來(lái)承受樓市調整以及房(fáng)價下(xià)跌，應抓住這(zhè)一難得(de)的(de)機遇，促使樓市從炒作向理(lǐ)性發展蛻變。