住建部日前知會地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策将要于2011年年底到期的(de)城(chéng)市，地方政府需在到期之後對(duì)限購(gòu)政策進行延續。今年共有48個(gè)城(chéng)市出台了(le)限購(gòu)令，有具體截止時(shí)間的(de)有12個(gè)城(chéng)市。其中，除了(le)南(nán)甯截止時(shí)間爲2012年2月(yuè)29日外，其餘11個(gè)截止時(shí)間都爲2011年12月(yuè)31日。
　　年底将至，部分(fēn)城(chéng)市“限購(gòu)令”大(dà)限即将到期。到期的(de)限購(gòu)令是否繼續執行？市場(chǎng)各方都普遍猜測、等待。現在，限購(gòu)令這(zhè)隻“靴子”終于落下(xià)來(lái)了(le)。政策決策者的(de)決心讓人(rén)們看到了(le)樓市調控絕不會放松，把不合理(lǐ)房(fáng)價降下(xià)來(lái)，确保房(fáng)價回歸合理(lǐ)區(qū)間變得(de)可(kě)望又可(kě)及了(le)。
　　國家高(gāo)層将樓市調控進行到底的(de)決心讓人(rén)們吃(chī)了(le)一顆“定心丸”。政府樓市調控不達目的(de)絕不罷休的(de)魄力和(hé)“宜将剩勇追窮寇”的(de)勇氣，成爲樓市調控繼續堅持下(xià)去的(de)強大(dà)向心力，讓廣大(dà)百姓不僅看到了(le)政府“遏制房(fáng)價過快(kuài)上漲”的(de)決心，更看到了(le)“房(fáng)價回到合理(lǐ)水(shuǐ)平”的(de)希望。
　　政策疊加效應的(de)不斷發酵迫使房(fáng)價拐點正在人(rén)們的(de)預期中到來(lái)。在限購(gòu)、限價、限貸等政策作用(yòng)下(xià)，中國樓市11月(yuè)份延續了(le)10月(yuè)份的(de)慘淡。中國指數研究院數據顯示，在全國主要30個(gè)城(chéng)市中，逾六成城(chéng)市住宅成交面積環比下(xià)跌，平均跌幅爲10.48%，四成城(chéng)市均價環比下(xià)跌。與此同時(shí)，住宅用(yòng)地市場(chǎng)土地成交量銳減，10個(gè)主要城(chéng)市的(de)成交地塊多(duō)爲底價成交。央行在日前發布的(de)《當前房(fáng)地産市場(chǎng)形勢分(fēn)析報告》和(hé)《房(fáng)地産市場(chǎng)變化(huà)對(duì)金融業影(yǐng)響的(de)調查報告》中明(míng)确指出，房(fáng)地産開發投資增速高(gāo)位回落，房(fáng)地産開發企業資金趨緊，土地交易市場(chǎng)量價齊跌，房(fáng)地産貸款增速回落，房(fáng)價拐點初現端倪。而限購(gòu)令這(zhè)隻靴子的(de)适時(shí)落下(xià)，使樓市調控絕不半途而廢成爲現實。
　　這(zhè)給地方松綁限購(gòu)的(de)利益沖動和(hé)訴求打了(le)一個(gè)“回馬槍”。房(fáng)地産調控作爲一項事關國計民生的(de)大(dà)事，其牽涉範圍巨大(dà)。因此，在中央政府态度明(míng)确，堅定推進房(fáng)地産調控的(de)同時(shí)，地方政府是否配合，将是這(zhè)場(chǎng)房(fáng)地産調控戰役能否取得(de)最終勝利的(de)關鍵，近期發生的(de)諸如佛山“松綁限購(gòu)”半日遊等事件，11月(yuè)中旬成都在政策執行口徑上也(yě)出現暗松，則反映出部分(fēn)地方政府對(duì)于房(fáng)地産調控的(de)猶豫和(hé)私心。應該說，在土地财政模式下(xià)，房(fáng)地産調控對(duì)于地方政府的(de)影(yǐng)響是不可(kě)避免的(de)，但地方政府絕不應該想著(zhe)如何與中央政府博弈，而是應該積極地改變自身經濟增長(cháng)方式，随著(zhe)限購(gòu)令延續決策的(de)明(míng)确和(hé)土地出讓收益的(de)走低，将迫使地方政府必須擺脫對(duì)土地财政的(de)過分(fēn)依賴，在實現地區(qū)經濟可(kě)持續發展和(hé)尋求新的(de)經濟增長(cháng)點上真正下(xià)苦功夫。
　　與房(fáng)地産聯系頗爲緊密的(de)銀行在房(fáng)價下(xià)行通(tōng)道打開後如何應對(duì)。12月(yuè)2日央行在其官網上發布的(de)一篇《房(fáng)地産金融風險管理(lǐ)座談會在京召開》的(de)新聞稿件中，援引部分(fēn)商業銀行和(hé)房(fáng)企的(de)發言稱，其能夠承受房(fáng)價下(xià)跌20%到30%帶來(lái)的(de)沖擊，但擔憂房(fáng)價下(xià)跌帶來(lái)的(de)恐慌性抛售和(hé)連鎖反應。換言之，盡管中國金融體系比較穩固，但是，一旦市場(chǎng)上出現因房(fáng)價下(xià)跌的(de)恐慌性抛售和(hé)連鎖反應恐怕是銀行不能承受之重，或許銀行要爲此付出樓市不景氣帶來(lái)的(de)損失。11月(yuè)30日，央行突然宣布從12月(yuè)5日起下(xià)調存款準備金率0.5個(gè)百分(fēn)點，爲近三年來(lái)首次調降。此舉令房(fáng)地産行業看見了(le)一絲曙光(guāng)。但業内人(rén)士普遍認爲，這(zhè)并不說明(míng)樓市調控放松，也(yě)難以改變未來(lái)房(fáng)價下(xià)降的(de)趨勢。當房(fáng)價下(xià)跌從“狼來(lái)了(le)”到“狼真的(de)來(lái)了(le)”的(de)時(shí)候，把控好信貸風險恐怕是銀行業不容半點疏忽的(de)關鍵工作。