内容摘要：龍年春節期間，“北(běi)上廣”等地出現了(le)幾套、十幾套的(de)“最差”樓市成交量，令龍年房(fáng)地産市場(chǎng)開年就遭遇“下(xià)馬威”。
　　龍年春節期間，“北(běi)上廣”等地出現了(le)幾套、十幾套的(de)“最差”樓市成交量，令龍年房(fáng)地産市場(chǎng)開年就遭遇“下(xià)馬威”。
　　北(běi)京零成交，上海16套，廣州19套，深圳2套……調控重壓下(xià)的(de)春節樓市，成交數據極爲慘淡。從已經發布的(de)成交數據可(kě)以看出，重點城(chéng)市樓市成交量全面下(xià)降，成交數據持續走低。一線城(chéng)市中北(běi)京降幅最快(kuài)，甚至出現零成交。
　　對(duì)此，業内人(rén)士表示已經“習(xí)以爲常”。中原地産張大(dà)偉認爲，随著(zhe)春節假期的(de)結束，部分(fēn)新房(fáng)項目和(hé)部分(fēn)急于出售的(de)二手房(fáng)業主，有可(kě)能進一步調低報價，降價出售的(de)意願将更加強烈，整個(gè)2月(yuè)份房(fáng)價很可(kě)能會繼續下(xià)探。
　　雖然北(běi)京市住建委相關負責人(rén)回應稱，零成交是因爲春節期間北(běi)京市暫停了(le)房(fáng)地産交易權屬管理(lǐ)系統服務。然而，不可(kě)否認的(de)是，一線城(chéng)市樓市成交慘淡。
　　“北(běi)京絕大(dà)部分(fēn)商品房(fáng)項目在春節期間均未營業，而二手房(fáng)新增客戶量和(hé)看房(fáng)量也(yě)降至近三年來(lái)的(de)新低。”張大(dà)偉說。而記者春節期間走訪發現，從市場(chǎng)情況來(lái)看，樓市确實十分(fēn)冷(lěng)清，交易陷入停滞僵局。在多(duō)個(gè)售樓處及中介門店(diàn)，記者普遍看到的(de)是關店(diàn)停業。
　　根據偉業我愛(ài)我家集團統計，1月(yuè)16日至22日，北(běi)京全市新建商品住宅網簽總量爲536套，環比前一周的(de)網簽總量下(xià)跌70.2%，與去年同期相比下(xià)跌83%。全市二手住宅網簽總量爲785套，環比前一周的(de)網簽總量下(xià)跌30.2%，與去年同期相比下(xià)跌86.5%。
　　21世紀不動産上海區(qū)域市場(chǎng)中心統計顯示，2012年春節期間（1月(yuè)22日至28日）上海全市新建商品住宅累計成交16套，同比回落33.3%；成交均價爲1.71萬元/平方米，同比回落8.3%。
　　“春節7天的(de)日平均成交水(shuǐ)平不足3套，同時(shí)成交價格亦爲近三年春節期間的(de)新低。”21世紀不動産上海區(qū)域分(fēn)析師黃(huáng)河(hé)滔說。
　　同樣慘不忍睹的(de)成交狀況還(hái)包括二線城(chéng)市。據悉，濟南(nán)、青島、南(nán)京等一些二線城(chéng)市樓市成交量均同比大(dà)幅下(xià)降，濟南(nán)樓市也(yě)出現零成交。
　　業内人(rén)士普遍認爲，從目前數據來(lái)看，樓市明(míng)顯已經進入了(le)下(xià)調周期，上半年樓市回暖可(kě)能性不大(dà)。
　　需要指出的(de)是，業内還(hái)普遍認爲，中央強化(huà)宏觀調控政策的(de)意圖一直未曾改變，從抑制房(fáng)價過快(kuài)上漲，到現在促進房(fáng)價合理(lǐ)回歸，意味著(zhe)樓市暴利時(shí)代已經過去。部分(fēn)開發商和(hé)地方政府須重新認識市場(chǎng)，下(xià)調房(fáng)價現象将更加普遍。