樓市遇冷(lěng)，土地市場(chǎng)成交也(yě)持續低迷。數據顯示，今年北(běi)京市共成交住宅用(yòng)地50宗，規劃建築面積共計765.2萬平方米，較去年大(dà)幅下(xià)降47.3%，創下(xià)近五年來(lái)的(de)新低。
　　截至12月(yuè)中旬，北(běi)京市年内共成交經營性用(yòng)地914.7公頃，正在挂牌交易的(de)經營性用(yòng)地共計213.9公頃。就此計算(suàn)，目前僅完成全年非保障房(fáng)經營性用(yòng)地供地計劃的(de)64.8%。此外，今年住宅成交平均樓面地價爲4869元/平方米，較去年下(xià)降33.5%；平均溢價率僅爲11.3%，爲近五年來(lái)最低。
　　根據《北(běi)京市2011年度國有建設用(yòng)地供應計劃》，2011年全年計劃完成供地總量6500公頃，其中經營性用(yòng)地3100公頃，包括住宅用(yòng)地2550公頃、商服用(yòng)地550公頃。而住宅用(yòng)地中，安排了(le)保障性住房(fáng)用(yòng)地1330公頃。
　　偉業我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮表示，上半年政府推地節奏較慢(màn)，開發企業在新政下(xià)謹慎拿地。土地市場(chǎng)成交在下(xià)半年開始發力，遠(yuǎn)郊區(qū)域土地供應大(dà)增。
　　從區(qū)域分(fēn)布上看，2011年住宅用(yòng)地成交中，生态涵養區(qū)的(de)比重顯著上升，達23.3%，較2010年高(gāo)出19.9個(gè)百分(fēn)點，特别是懷柔區(qū)、門頭溝區(qū)等遠(yuǎn)郊區(qū)域，土地成交活躍，将成爲未來(lái)商品房(fáng)供應的(de)重要區(qū)域。
　　偉業我愛(ài)我家集團預計，2012年北(běi)京市住宅用(yòng)地供應總量同比将有所增長(cháng)，但漲幅有限；所供土地仍然以近遠(yuǎn)郊區(qū)域爲主，其中遠(yuǎn)郊區(qū)域所占比重将繼續上升；配建保障房(fáng)的(de)住宅用(yòng)地比重将進一步加大(dà)，同時(shí)也(yě)将有更多(duō)的(de)純保障房(fáng)用(yòng)地推出；由于北(běi)京土地一級開發涉及成本過高(gāo)，土地價格不會有明(míng)顯松動。