記者12月(yuè)14日從多(duō)家銀行和(hé)中介機構了(le)解到，包括廣州、北(běi)京、天津等地的(de)部分(fēn)銀行首套房(fáng)貸利率回歸基準，但并沒發現坊間傳言的(de)9折優惠現象，而且二套房(fáng)貸也(yě)絲毫沒有放松迹象。
　　對(duì)此，住建部政策研究中心副主任王珏林(lín)指出，首套住房(fáng)需求應屬合理(lǐ)住房(fáng)需求，調控政策本就沒有限控，利率回歸基準并不是政策放松。
　　個(gè)别城(chéng)市首套房(fáng)貸利率回歸基準
　　“每年年底都是銀行信貸額度最緊張的(de)時(shí)候，最近幾年大(dà)部分(fēn)銀行在12月(yuè)份都會相對(duì)收緊房(fáng)貸政策，但是今年房(fáng)貸業務則出現了(le)部分(fēn)回暖，部分(fēn)銀行的(de)房(fáng)貸利率基準上浮減少，大(dà)部分(fēn)都維持在基準線。”北(běi)京中原地産市場(chǎng)總監張大(dà)偉說。而有傳聞表示，有部分(fēn)外資銀行出現首套房(fáng)利率下(xià)浮10%，然而記者确沒有發現實際案例。
　　廣州中原項目部總經理(lǐ)黃(huáng)韬告訴記者，目前廣州隻是個(gè)别國有銀行首套房(fáng)貸利率從适當上浮回歸至基準，但沒有進一步的(de)折扣。
　　今年10月(yuè)份，多(duō)個(gè)城(chéng)市傳來(lái)銀行首套房(fáng)貸利率上調的(de)消息，個(gè)别銀行首套房(fáng)貸利率甚至在基準基礎上上浮20%。
　　黃(huáng)韬稱，廣州銀行業資金面目前整體仍緊張，二套房(fáng)貸沒有放松迹象，基本無錢可(kě)貸。據他(tā)了(le)解，個(gè)别行首套房(fáng)貸利率回歸基準有提振購(gòu)置首套房(fáng)信心的(de)考慮，且僅針對(duì)優質客戶。
　　但一家股份制銀行北(běi)京分(fēn)行人(rén)士告訴記者，市場(chǎng)房(fáng)貸松綁态勢顯現，一般情況下(xià)以基準利率就能夠貸到款。
　　調控未言放松
　　“首套住房(fáng)需求應屬合理(lǐ)住房(fáng)需求，調控政策本就沒有限控，利率回歸基準并不是政策放松，恰恰是調控政策‘有限有所不限’的(de)體現。”王珏林(lín)說，政府的(de)樓市調控決心、政策不會改變。
　　對(duì)此，金融問題專家趙慶明(míng)認爲，首套房(fáng)貸的(de)放松主要是因銀行資金面變得(de)相對(duì)充裕，與樓市調控是否有所松動無關。
　　11月(yuè)30日晚間，央行宣布從2011年12月(yuè)5日起下(xià)調存款類金融機構人(rén)民币存款準備金率0.5個(gè)百分(fēn)點。這(zhè)是今年以來(lái)央行第一次下(xià)調存款準備金率，也(yě)是2008年12月(yuè)25日後央行首次下(xià)調存款準備金率。
　　下(xià)調後，大(dà)中型金融機構的(de)存款準備金率由21.5%下(xià)調至21%。市場(chǎng)人(rén)士分(fēn)析稱，這(zhè)次存款準備金率下(xià)調可(kě)以釋放4000億元左右的(de)資金，适當緩解了(le)目前市場(chǎng)流動性偏緊的(de)狀況。
　　另外，地産界人(rén)士對(duì)此事的(de)理(lǐ)解也(yě)殊途同歸。
　　“在目前房(fáng)價下(xià)調的(de)過程中，小部分(fēn)項目價格下(xià)調幅度已經較大(dà)，一些剛需考慮入市。但如果首套房(fáng)利率仍是上浮狀态，反而會出現真正剛需享受不到調控政策帶來(lái)的(de)‘福利’，出現市場(chǎng)項目降價了(le)，購(gòu)房(fáng)者反而要多(duō)支付購(gòu)房(fáng)成本的(de)現象。”張大(dà)偉說，因此2012年房(fáng)貸政策應該針對(duì)首套房(fáng)剛需有定向的(de)優惠。對(duì)此，王珏林(lín)也(yě)持相似看法。